Sim, tem como investir em imóveis com pouco dinheiro. Obviamente, pouco dinheiro é um conceito relativo. Mas a realidade é certa: o investimento imobiliário acessível virou tendência.
Segundo a pesquisa Raio-X FipeZAP, do segundo trimestre de 2024, a parcela de brasileiros que compraram imóveis com o objetivo de gerar renda extra bateu recorde no período.
Quase metade (49%) dos compradores afirmou ter feito a aquisição como forma de investimento, o maior percentual já registrado desde o início da série histórica, em 2014.
A maioria desses investidores (63%) adquire imóveis para obter renda recorrente com aluguel. Além disso, boa parte possui renda mensal de até R$ 10 mil.
Ou seja, o perfil tradicional de investidor com alto poder aquisitivo está sendo desafiado. Pessoas físicas de classe média também estão entrando no mercado, com foco em retorno.
Mas será que essa é uma alternativa que vale a pena mesmo? E quais são as estratégias mais seguras para começar com poucos recursos? Continue a leitura para descobrir os “segredos” do mercado!
Por que o investimento imobiliário de entrada vale a pena?
Ao saber como investir em imóveis com pouco dinheiro, você descobre um caminho acessível para gerar renda, proteger seu capital e construir patrimônio. Mesmo com aportes menores, o retorno pode ser estável e contínuo.
Os principais benefícios incluem:
- segurança patrimonial com ativo físico;
- potencial de valorização no médio e longo prazo;
- renda passiva mensal proveniente de aluguéis;
- diversificação da carteira de investimentos;
- menor volatilidade em comparação com ações.
Enquanto aplicações como poupança e CDBs entregam retornos limitados, e a renda variável exige maior tolerância ao risco, o investimento imobiliário de entrada combina estabilidade e geração de caixa.
Como investir em imóveis com pouco dinheiro? 4 principais estratégias
Começar a investir no setor imobiliário com pouco capital é viável com escolhas inteligentes. A seguir, conheça quatro caminhos que facilitam esse primeiro passo.
1. Use o FGTS e financie com condições acessíveis
Você pode usar o saldo do FGTS como entrada no financiamento imobiliário, o que facilita a aprovação do crédito. Muitos bancos oferecem parcelas reduzidas e juros mais baixos para quem compra o primeiro imóvel. Essa é uma das formas mais diretas de começar com orçamento limitado.
Vantagens:
- redução no valor financiado e nas parcelas mensais, com uso imediato do saldo do FGTS como entrada;
- diminuição dos juros totais do contrato, pois o financiamento incide sobre um valor menor;
- flexibilidade para amortizar, quitar ou abater prestações futuras com o próprio saldo do FGTS.
2. Escolha consórcio para fugir dos juros
O consórcio imobiliário permite investir em um imóvel sem entrada nem juros. Você entra em um grupo, paga parcelas mensais e concorre à carta de crédito, que libera a compra da propriedade.
Vantagens:
- isenção de juros, com pagamento apenas de taxa de administração e encargos reduzidos ao longo do prazo;
- parcelas fixas e previsíveis, que facilitam o controle do orçamento e o planejamento financeiro;
- uso flexível da carta de crédito, válida para imóvel novo, usado, terreno ou construção, conforme o regulamento do grupo.
3. Invista em apartamentos compactos
Uma maneira simples de investir em imóveis com pouco dinheiro é começar com apartamentos pequenos ou studios, que custam menos e têm alta demanda para aluguel.
Vantagens:
- despesas menores com reformas, mobiliário, energia, água e IPTU, o que reduz o custo total de manutenção;
- retorno mais rápido por meio de valorização constante, alta procura e facilidade de revenda ou locação;
- benefícios ampliados com academia, lavanderia, coworking e áreas de lazer incluídas nas áreas comuns do condomínio.
A Riva Incorporadora, por exemplo, oferece projetos com ótimo custo-benefício em localizações valorizadas. São empreendimentos ideais para quem busca imóveis acessíveis como investimento a longo prazo.
4. Compre na planta com parcelamento direto
Por fim, você pode comprar um apartamento na planta e pagar a entrada parcelada direto com a construtora, sem banco como intermediário. Essa alternativa reduz a pressão financeira no início e permite aproveitar a valorização do imóvel durante a obra.
Vantagens:
- instalações seguras e atualizadas, com garantia da construtora;
- personalização da propriedade por meio da escolha de acabamentos, layout ou plantas diferenciadas;
- planejamento financeiro facilitado durante a obra, sem juros de financiamento bancário.
Onde encontrar imóveis acessíveis e com potencial de valorização?
Para encontrar imóveis acessíveis com potencial de valorização, você precisa identificar regiões com infraestrutura em desenvolvimento, proximidade a centros urbanos em crescimento e projetos de revitalização.
Campinas (SP), por exemplo, se destaca com bairros como Parque Prado e Le Monde, onde novos empreendimentos surgem em meio à expansão da infraestrutura e valorização do entorno.
Já na capital paulista, bairros como Brooklin, Barra Funda, Cambuci, Ipiranga, Pinheiros, Bela Vista, Consolação e Vila Olímpia concentram boa oferta, forte mobilidade urbana e demanda ativa.
Em Fortaleza (CE), áreas como Praia do Futuro II e Bairro de Fátima vêm ganhando protagonismo por sua localização estratégica e potencial turístico, o que atrai quem busca investir com visão de médio prazo.
Belo Horizonte (MG), por sua vez, conta com grande diversidade de oportunidades em regiões como Palmares, São Luiz, Nova Suíça, Castelo, Santa Amélia, São Cristóvão, Ouro Preto, Palmeiras, Gutierrez, Barro Preto e Caiçara. São bairros com dinamismo comercial e valorização constante.
O crescimento imobiliário em Manaus (AM) abre espaço para investimentos inteligentes em bairros como Aleixo, Bairro da Paz, Novo Aleixo e Ponta Negra, onde há equilíbrio entre preço, infraestrutura e potencial de locação.
E no Rio de Janeiro (RJ), as regiões do Recreio dos Bandeirantes, Barra Olímpica, Porto Maravilha e Pechincha reúnem projetos novos, obras públicas de revitalização e apelo tanto residencial quanto turístico.
Há diversos empreendimentos que tornam possível investir em imóveis com pouco dinheiro, incluindo unidades em diferentes fases, de lançamentos a opções prontas para morar.
Cuidados e dicas finais para investir com segurança
Em qualquer cenário financeiro, investir em propriedades exige atenção. A pressa para “aproveitar uma oportunidade” pode levar a decisões ruins e prejuízos.
Antes de aplicar seus recursos financeiros, analise com calma o tipo de imóvel, a modalidade e os riscos envolvidos. Segurança, neste contexto, não significa garantia total de retorno, mas sim minimizar erros e agir com estratégia.
Confira abaixo os principais cuidados e boas práticas:
- avalie a localização do empreendimento. Mesmo em investimentos fracionados ou digitais, imóveis bem localizados tendem a manter o valor e atrair mais locatários, o que aumenta suas chances de retorno estável;
- pesquise a reputação da incorporadora ou plataforma. Consulte o histórico de entregas, ações judiciais, avaliações e se a empresa é fiscalizada por órgãos como a CVM (Comissão de Valores Mobiliários);
- analise o VGV (Valor Geral de Vendas) do projeto. Esse número fornece uma noção da escala e viabilidade econômica do empreendimento;
- estime o tempo até o empreendimento começar a gerar renda. Se for na planta, o retorno pode demorar anos. Se for usado, leve em conta o tempo para reforma, regularização e locação;
- estude o potencial de revenda. Mesmo que o plano seja gerar renda com aluguel garantido, sempre compre com uma possível revenda em mente. Imóvel sem mercado futuro vira armadilha de liquidez;
- negocie como investidor, não como morador. Desapegue do gosto pessoal. Busque propriedades com bom custo-benefício, margem de valorização e perfil para locação.
Dê o próximo passo para obter renda passiva com imóveis
Não é à toa que há cada vez mais pessoas pesquisando como investir em imóveis com pouco dinheiro. Hoje, existem excelentes opções que abrem as portas para quem possui pouco capital e busca obter renda passiva com imóveis.
O mais importante é agir com critério: pesquise oportunidades, avalie regiões promissoras e escolha o modelo que melhor se adapta à sua realidade financeira. O primeiro passo pode ser simples, mas tem o poder de transformar seu futuro.
A Riva é a incorporadora que transforma o sonho do apartamento ideal em realidade. Com empreendimentos bem localizados, projetos inteligentes e preços acessíveis, oferecemos a oportunidade de viver melhor com segurança, conforto e qualidade.
